Sursa poza si informatii: ziarulargesul.ro

Vânzarea unui imobil moștenit poate fi o opțiune financiară atractivă, dar este important să cunoaștem pașii legali necesari pentru a evita complicațiile. Iată ce trebuie să știe cei din Iași pentru a naviga cu succes prin acest proces.

Pașii legali pentru moștenitori

Primul pas crucial este deschiderea succesiunii la notarul din localitatea unde decedatul a avut ultimul domiciliu. Aici se va stabili cine sunt moștenitorii legali și care sunt bunurile care urmează a fi împărțite. După ce obținem certificatul de moștenitor, urmează înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară.

Acest document furnizează informații esențiale despre imobil, precum suprafața, descrierea și eventualele sarcini, cum ar fi ipoteci sau alte servituți. Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) oferă un serviciu online prin care se poate obține rapid un extras de carte funciară, la un preț accesibil de 20 de lei.

Documentele necesare și etapele vânzării

Pentru a vinde un imobil moștenit, este esențial să aveți toate documentele necesare. Acestea includ certificatul de moștenitor, extrasul de carte funciară, actele de identitate ale vânzătorului și moștenitorilor, și certificatul fiscal care atestă că nu există datorii pe imobil. De asemenea, trebuie prezentat certificatul energetic al clădirii și, dacă este necesar, planul cadastral. Fără aceste documente, notarul nu va putea autentifica actul de vânzare.

Costurile implicate în procesul de vânzare

Trebuie să fim conștienți și de costurile implicate. Vânzătorul va trebui să plătească un impozit pe tranzacție de 3% din valoarea declarată a imobilului, în cazul în care au trecut mai puțin de trei ani de la moștenire. Totodată, există onorariul notarial și taxa pentru eliberarea extrasului de autentificare.

Cumpărătorul va fi responsabil pentru taxa de intabulare în Cartea Funciară și, eventual, pentru comisioanele agențiilor imobiliare implicate. Este crucial să clarificați toate aceste costuri cu notarul înainte de semnarea contractului pentru a evita confuziile.

Fluentizarea acestui proces poate ajuta ieșenii să își valorifice mai bine bunurile imobiliare moștenite, punând accent pe eficiență și claritate în gestionarea documentației necesare.